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时间：2004-12-15 1:11:00 来源:
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奥运村、中关村、CBD这三大旺区一直在吸引着地产投资的热情，最晚亮相的奥运村近期似乎后来居上。虽然来自官方的声音是，中关村科技园区、北京商务中心区(CBD)与奥林匹克公园(奥运村)将共同构成北京市的三大重点功能区。但现在的情况是，资金的天平明显在向奥运村倾斜。
千亿投资逐步兑现
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北京几百平方公里的土地上，哪一块地区最有升值潜力？对于这个问题，经济学家的回答其实很简单：只要比较一下哪一块地区的投资总额最大就行了。土地为什么会升值？会越来越值钱？说白了是因为不断地向里面投钱产生的马太效应——投的钱越多，地越值钱；地越值钱，投钱的人就越多。
今年是奥运工程建设全面铺开的第一年，2800亿的投资正在逐步兑现。可以预见，四通八达的立体交通网络、奥林匹克公园，以及216万平方米的包括体育、会展、人文等在内的综合配套设施都将从蓝图变为现实，应该说这块区域不仅是北京未来几年，而且是“后奥运经济”中升值潜力最大的区域。
专家认为，无论哪个国家的奥运村，都是环境最好、功能最全、绿化最好、空气最好、交通最发达的地方，当然，那也是最适宜居住的地方。正像当年亚运村的兴起一样，奥运场馆的兴建将大大提高场馆周边区域的综合生活水准。
首先是周边的交通和各项基础设施会得到革命性的改善。随着奥运会的即将来临，交通的规划将令此地交通更为顺畅。地铁四号线、十号线一期(含奥运支线)将与现有的地铁一号线、环线、城铁13号线以及正在建设的地铁五号线在多个地点交叉并形成换乘站，预计2007年底建成通车后将打通城区大部分最繁华的地带，不但能极大地缓解这一地区的交通拥堵状况，也必将直接服务于2008年的奥运会，拉动沿线地区产业经济以及房地产业的发展。
同时，国际化的生活社区已经成为亚奥地区的最终定位，此地的商业氛围日趋浓郁。以往的亚奥商圈，更多的是依托于亚运村所带来的商业气息。但随着奥运场馆的建设，亚奥地区将向东面、北面和西面扩张，亚奥商圈也将逐渐扩大，从而带动京城北部的整体商业气息。随着亚奥商圈商业配套的逐步健全和提高，这里将会集聚各路人马，未来几年内人口的增长率会日渐提升，人均生活水平随之提高，而这两点正是进行房产投资的重要前提条件。
亚奥核心区雏形初具
迄今为止，亚运村依然也可被称之为富人区。亚运村不仅是上世纪90年代初最早的富人区，而且一直以最成熟、纯居住的富人区为名，始终是其他新富区学习与赶超的对象。虽然业内曾有“亚运村已经老了”的说法，但是历史再次给了亚运村脱胎换骨的机遇。2008年北京奥运会申办的成功，为新崛起的亚奥板块带来了前所未有的交通改善、市政配套、环境优化、以及伴随巨大投资的商业机会。
根据奥运规划和商业网点的集中分布，可以大致勾勒出亚奥商圈的轮廓：北四环以北、五环以南、京昌高速路以东、京承高速路以西。在这个区域内，包括1215公顷奥林匹克公园——1300亩国家森林公园及200公顷人工湖，方圆12平方公里的2008年奥运会的核心会区，十余所翰林学府点缀周围，精品幼儿园、中小学散落附近，社区周边医院、银行、邮局、超市、药房、餐饮、娱乐、健身场所等应有尽有。
现在这一区域的核心区则仅限于安立路附近亚运村段，主要包括：亚运村、安慧里、安慧北里、慧忠里、慧忠北里等居住小区和周边的商业配套。随着奥运生活区的确立，逐步向北扩展，在亚运村商圈的基础上，以奥运村为中心形成亚奥商圈。
不过，目前亚奥核心区内住宅面临的最大问题是，产品老化严重，大部分住宅是十几年前建亚运村时建造的，限于当时的设计水平已经谈不上讲究居住舒适度。即使是少部分近几年建造的楼盘，由于容积率过高，放眼望去，密密匝匝的塔楼群，绿地和阳光成了奢侈品。过高的容积率不仅使得居住的舒适度大为下降，而且极大地影响了人们对亚奥商圈的投资信心。
“水泥森林”绝对有悖于绿色奥运的宗旨，申奥成功后，未来的奥运村地区如何建设？将建设成什么样？成了社会各界关注的焦点，在这种情况下，要求亚奥住宅换代的呼声越来越高。
换代住宅浮出水面
其实，亚运居住人群一直是人们心目中典型的富人阶层，他们买房讲究区域，热衷于城市黄金地段，与他们自视为主流阶层有关，居住在城市中心区域，让他们有掌握一座城市的优越感。在城市的黄金地段拥有一套宽敞的公寓是他们的必备标签，选择有着出众地段、环境、设计、管理和品牌的城市住宅，体现了他们理性的生活态度。
由于亚奥核心区的寸土寸金，建设集合式住宅不可避免，所以，换代住宅的最佳形式是具有“南北通透、方正大宅”特点的板楼。当然，建筑形式并不是换代住宅的惟一特点，如何打造适合亚奥人群的高舒适度产品，并将尊贵居所的理念完美体现，使得住宅成为潮流人物与众不同的身份标志，也是开发商面临的一大挑战。目前在这个区域内新开发的项目华悦国际，就是亚奥地区绝无仅有的高档低密度社区，容积率仅为2.16，个性园林，北美新古典主义精品板楼，技术含量高，造型典雅，风格独特，填补了亚运村地区缺乏此类商品住宅的空白。
换代住宅的建筑设计着眼于未来具有鲜明的形象特征及国际化风格，华悦国际应该说是这类产品的代表。华悦国际由著名建筑设计师崔凯担纲设计，红色陶土外墙砖，波士顿风格的美式建筑带来的文化、内敛、经典、冷峻气质从整个区域脱颖而出。尤可称道的是，它是亚奥区域目前第一个板楼内部无隔断大空间设计、一梯一户的住宅项目。可以想像，在华悦国际超大面宽、毫无阻隔的居室里，精英一族们奢侈地享受着城市里珍贵的空间和阳光，随心所欲地安排自己的完美生活。
从规划看，未来的奥运村建筑基本上是多层楼，奥运村周边的住宅开发当然也要和它呼应。从这个意义上来说，时代对于进入亚奥的建筑有了更高的标准和要求，在这种情况下，谁能经受住市场的考验和选择谁就是明天的主角。
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