广州今年上半年土地一级市场仅成交了50.56万平方米土地，为三年来同期最低水平，上半年土地出让规模只完成了计划的15%.而底价成交、流拍收回等现象也和去年地王频现形成鲜明对比，广州不少区域的地价开始出现明显回落。

上半年只卖了8块地

昨日，保利地产代理市场部发布的《2008年上半年广州土地一级市场分析》显示，今年上半年，广州一级土地市场的出让宗数、总用地面积、规划总建筑面积同比均有所下滑，出让金额则逆势增长。

据统计，2008年上半年广州十区土地一级市场（不含工业用地，下同）共成功出让土地8宗，不及去年同期的一半。总用地面积为50.56万平方米，同比减少20.7%；规划总建筑面积为101.62万平方米，同比减少25.9%；出让金额为55.40亿元，同比反而增加33.8%.为了加大房地产市场的供应量，广州市政府自从2006年开始加大土地供应量。但2008年上半年广州土地出让量开始萎缩，达到三年来同期最低水平。

8块地6块卖出底价

从创造新“地王”到遭遇流拍，广州土地市场只用了半年时间。

今年初出让的员村二横路绢麻厂地块成为广州土地盛宴落幕前最后一抹亮色。当天这幅超过10万平方米的住宅用地经过228轮激烈争夺，被某房企以41亿元竞得，创造了天河区有史以来最高楼面地价：13053元/平方米。

随后，广州市土地出让市场一片沉寂，直到6月底都没有再推出住宅用地。其间亮相的广州新地标建筑———珠江新城东塔地块也因为报名的开发商数量没有达到招标底线而被迫两次延长报名时间。开发商去年热捧广州土地市场的现象一去不返。直到6月30日，广州市才卖出两幅烂尾地，而且都是底价成交，现场只举了一次牌，整个拍卖过程不超10分种。

保利地产代理市场部统计显示，今年上半年，广州土地一级市场共有2宗土地流拍。资料显示，上半年除地产天河员村地块、越秀城建金沙洲地块外，其他成功出让的6宗地块全部以挂牌底价成交，占总出让宗数的75%，属多年来罕见的现象。

楼面地价明涨实跌

据保利地产代理市场部统计，2008年上半年全市土地一级市场的平均楼面地价是5452元/平方米，同比大幅增加了80.7%.这是土地一级市场平均楼面地价自2005年以来的持续第4年上涨，且涨幅列各年之首。“今年上半年楼面地价的再次跃升，并不反映土地市场的真实走势，主因是员村绢麻厂地块所占权重过大（出让金额41亿元）、楼面地价过高（13053元/平方米）。”

从同区域地段、同类型地块的楼面地价走势来看，2008年上半年的楼面地价实际上是呈下降趋势的。今年上半年与2007年全年相比，白云金沙洲板块的商住用地、萝岗区的商业金融业用地，以及南沙区的二类商住用地分别下跌了33.2%、74.6%和21.4%.分析报告认为，楼市的低迷及其预期的谨慎，确实给广州土地市场带来实质影响，“量价齐跌”是主要运行特征。